Тем, кто хочет перемен, у кого нет лишних денег. Мы понимаем, что имущество (квартиры) как и деньги "любят тишину". Если кто хочет принять участие в жизни дома, но не хочет афишировать свои аккаунты, пишите мне в личку и становитесь друзьями
https://www.facebook.com/moscow.gsk.record

Друзья, переписка с ними скрыта для просмотра со стороны. К тому же Вы всегда можете удалить переписку и выйти из друзей ). Кстати, по поводу "тишины". Следует учитывать, что Председатель правления ЖСК - это частное лицо, в руках которого находится достаточно много конфиденциальной информации - кому-то надо?

Альтернатива ЖСК:

- III способ управления домом. ВНИМАНИЕ! Не путать "способ управления" с "управляющей компанией".
 - СОВЕТ ДОМА

А нужен ли он, ЖСК? Тем, кто не уверен в этом... Вспоминается время, когда из-за нескольких рублей в сытные времена жильцы отключали радиоточки и антенны, но почему-то сейчас в кризисное время уже из-за сотен рублей никто не "отключает" ЖСК? Неужели Председатель - это герой сказки Корнея Чуковского, на которого не нашлось удалого Воробья? Я так не думаю, возможно, кого-то все устраивает, а кто-то не знает как.

Заслуживает большого уважения Председатель правления: Комст Надежда Геннадьевна, успешная женщина, сумевшая превратить ЖСК в прибыльную организацию, обеспечившая хорошей зарплатой руководство ЖСК. А что же остальные члены ЖСК или собственники квартир, что они получили, кроме дополнительных расходов? Пусть на этот вопрос каждый ответит сам за себя. На всякий случай интересная информация из открытых источников интернета:

- мнение одиночки  https://moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9532 
- общее собрание  http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhsk/predsedatel.html
- проведение общего собрания  https://otvet.mail.ru/question/207718215

Мы не несем ответственности за предоставленные ссылки, взятые из открытых источников интернета.

Рассматривая в предыдущих сообщениях затраты и выручку ЖСК "Рекорд" можно прийти к выводу, что тратить взносы ЖСК на содержание и ремонт дома нет не только экономического смысла, но и практического. Повторюсь, что стоимость технического обслуживания дома уже заложено в соответствующей графе квитанций по квартплате для ГБУ "Жилищник района Текстильщики" согласно тарифам г. Москвы. В такой ситуации все остальное - перерасход средств или еще хуже, можно заподозрить откаты.

А почему ЖСК, зачем он нужен? Согласно законодательству и своему названию Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) создаются для целей строительства, формируются за счет паевых взносов (в складчину). После 100% выплаты пая и окончания строительства дома, пайщик становится собственником пропорционально своей доле в общем паевом фонде. Таким образом, выполнив свое предназначение, ЖСК становится, в лице своего руководства, рудиментом от строительства, но при этом никто не занимается его ликвидацией и он по умолчанию становится II способом управления дома. На сегодня существует 3 способа управления многоквартирным домом. ВНИМАНИЕ! Не путать способ управления домом с управляющей компанией! Совпадение здесь получается только в III способе управления домом!

В прошлый раз мы рассмотрели выручку ЖСК "Рекорд". Теперь хотелось бы понять, куда тратятся (затраты) деньги собственников квартир.

Традиционно ЖСК и ТСЖ, в лице своего руководства, не занимаются содержанием и ремонтом общедомового имущества (отопление, канализация, крыша, фасад и пр.), а выступают лишь посредниками между собственниками квартир и Управляющей компанией, в нашем случае с УК ГБУ "Жилищник района "Текстильщики".

В такой ситуации затраты ЖСК сводятся к стоимости канцелярских товаров, оргтехники, бухгалтерского учета и зарплаты руководства.

В домах, где нет ЖСК или ТСЖ, бухгалтерия находится в Многофункциональных центрах МФЦ. Дело не в том, что содержание бухучета в ЖСК обходится жильцам "в копеечку", а в том, что это стало крайне не удобно, смотрите таблицу сравнения:

 

Более того, ЖСК в лице руководства НЕ ПОДМЕНЯЕТ Полицию и Прокуратуру и поэтому НЕ ЗАНИМАЕТСЯ конфликтами между соседями.

ЖСК в лице руководства НЕ ПОДМЕНЯЕТ Мосжилинспекцию и отдел жилищно-коммунального хозяйства Управы и поэтому НЕ ЗАНИМАЕТСЯ контролем технической эксплуатации жилых домов с их оборудованием, целевым использованием жилищного фонда.
ЖСК в лице руководства НЕ ПОДМЕНЯЕТ Адвокатские конторы и НЕ ЗАНИМАЕТСЯ рассмотрением жалоб жильцов на некачественное предоставлении жилищных и коммунальных услуг и не представляет интересы жильцов в соответствующих инстанциях.

В теории руководству ЖСК никто не мешает это делать, но опять лишь как посреднику между жильцами и органами контроля государственной власти.

А хватит ли компетенции у руководства ЖСК, как например у Мосгосстройнадзора или Роспотребнадзора, чтобы квалифицированно контролировать состояние общедомового имущества и инженерных коммуникации? Если не хватит, то возможен штраф надзорными органами, который опять же разбросают по собственникам квартир.  

А как обстоят дела в других ЖСК и ТСЖ в Москве? Ждем ваши комментарии!

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Рекорд", как правовая форма организации, достался жильцам дома 19 по ул. Малышева в Москве в наследство от советских времен. Не следует путать ЖСК с Товариществом собственников жилья (ТСЖ) — это уже современная правовая форма объединения собственников, с несколько другими возможностями и ответственностью.

Итак, дом построен, строительные работы давно закончены, а строительный кооператив продолжает жить, причем за счет своих же жильцов — хорошо это или плохо и что с этим делать? Попробуем разобраться.

Из разговора с соседями по дому прослеживается мнение, что ЖСК "Рекорд" в лице своего руководства занимается техническим обслуживанием дома. Идут споры о качестве работы председателя по ремонту крыши, покраски цоколя и др. Даже некоторые говорят, что средств, собираемых на уставную деятельность ЖСК недостаточно на поддержание дома в надлежащем виде.

Но ВНИМАНИЕ!! Согласно квитанциям за оплату жилищно-коммунальных услуг, техническим обслуживанием дома, содержанием общедомового имущества и его текущим ремонтом занимается ГБУ "Жилищник района "Текстильщики", о чем свидетельствует соответствующая строка начислений согласно тарифам г. Москвы.

А куда же расходуются деньги из строки начислений на Уставную деятельность ЖСК? Следует учитывать, что Уставная деятельность ЖСК и Техническое обслуживание дома — это не одно и тоже! ЖСК в лице своего руководства выступает лишь посредником между собственниками квартир и ГБУ "Жилищник района "Текстильщики", оценивая свои посреднические услуги приблизительно в 1,5 млн рублей в год, согласно ежегодной выручки из открытых источников интернета:

http://www.rusprofile.ru/accounting?ogrn=1037723022370
или в более простой форме:
https://www.k-agent.ru/catalog/7723042132-1037723022370
или в более краткой форме
https://zachestnyibiznes.ru/…/1037723022370_7723042…/balance

Для тех, кто хочет посчитать самостоятельно выручку ЖСК "Рекорд" сообщаем справочно: общая площадь дома 12 617 кв.м. ( источник: https://www.moscowmap.ru/adress_all.asp?dom=15464#info ). Стоимость квадратного метра при расчете Уставной деятельности ЖСК известна из квитанций.

Так куда же тратятся средства уставной деятельности ЖСК и нужны ли эти дополнительные траты из карманов собственников квартир?